大連多數老人認為房租養老更靠譜
近日，國務院印發瞭《關於加快發展養老服務業的若幹意見》(國發〔2013〕35號，以下簡稱《意見》)，其中有關"以房養老"內容，引發輿論關註。就這一話題，記者也采訪瞭部分養老機構、老人特別是失獨傢庭，很多失獨傢庭持觀望態度。而有的孤寡老人則是把房子出租出去，租金用來繳納養老院的護理費和租金等，這一形式更受歡迎，也更為方便。
輿論關註
多地試點以房養老難成功
將房子抵押給銀行、保險公司等金融機構，評估後獲得一筆款項，由金融機構按月發放給抵押人用於養老直到其身故，被抵押房產處置後用於償還貸款本息，增值部分還有望歸抵押權人所有。這樣一種和傳統按揭方式相反的"倒按揭"模式被描述為以房養老。
近日，國務院印發瞭《關於加快發展養老服務業的若幹意見》(國發〔2013〕35號，以下簡稱《意見》)，其中有關"以房養老"內容。幾年前在國內短暫露臉後歸於沉寂的"以房養老"，近期卻又掀起瞭輿論熱議。
記者瞭解到，開展"以房養老"在一些國傢已有成熟的做法，但是在國內卻沒有成功的模式。以房養老模式在上海遇困局，倒按揭年限難送終；南京有人想嘗試以房養老，老人房子3年沒人敢接手；在深圳，"以房養老"一年零成交。
本地調查
老人對"以房養老"不感冒
"以房養老"的模式雖然時髦，但是很多老人及其親友對這一問題還是持謹慎和懷疑態度的。記者也分別采訪瞭幾類人群：無兒無女的老年人、有子女的老年人、因各種原因失去獨生子女的老人傢庭，他們對"以房養老"模式的期待值和態度稍有不同。
1
無兒無女的孤寡老人
基隆市更生
"以房租養老不也挺好嗎？ "
大連市老齡人口很多，孤寡老人的數量不在少數。昨日，記者聯系到傢住沙河口區紅凌路附近的一位70多歲的孤寡老人於女士，目前她住在附近一傢養老院裡，已經在這裡住瞭4年瞭，每月的護理費、夥食費等得2100元，用她的話說："在這裡過著衣食無憂的生活，挺好的。 "
於女士每月有2000元左右的退休金，她委托房屋中介機構，把自己傢的兩室一廳的房子出租出去，每月房租是1800元，"我每個月再從退休金裡拿出幾百元添上，養老院的費用就夠瞭，我還可以用退休金改善一下生活，這樣的晚年生活也很舒服。 "
對於將房子抵押給銀行、保險公司等金融機構的以房養老模式，於女士說這種方式她並不贊同，"現在這樣，我隻是委托給房屋中介機構，房子還是我的，我心裡有底兒，我想回傢住的時候，還可以回傢，多好。 "
2
有子女的老年人
"為養老把房子抵押存障礙"
以房養老的話題，在有子女的老年人當中，也是一個話題，但是他們似乎對這一設想不感興趣。在北京，就有的老人提出瞭，把房子抵押給銀行、保險公司等金融機構的方式，在子女方面存在很大的障礙。
在高新區凌水街道新新社區，記者見到瞭從學校退休的楊老師，他現在和老伴兒住在兩室一廳的房子裡，一對兒女都在國外，他告訴記者，晚年生活，兒女的確是不能照顧他們的，現在身體還挺好的，還能自理，將來兒女打算給他們雇一位保姆，"我們在大連還有一套小房子，我們也和兒女談過以房養老的事兒，他們都不支持。 "
此外，記者也采訪瞭多位老人，一位老人告訴記者，老人們都有一些固有的思維，比如說"有房才有傢"，如果辛辛苦苦攢瞭一輩子買來的房子最後再抵押給銀行，這個心理的落差，是需要很大勇氣去轉變和適應。
3
失去獨生子女傢庭
"有曾想過，但難過心理關"
近些年，失去獨生子女傢庭越來越受到社會的關註，失獨傢庭最大的痛處就是將來如何養老的問題，在大連，這個群體的訴求也引發多方關註，崔女士就是其中之一，她已年近6旬，30年前自己的女兒因為患病去世，這些年，她自己一個人生活。
崔女士說，他們真是為自己的養老問題犯愁，之前也想過以房養老的模式，圈裡人也探討過很多次瞭，但是這些失去孩子的父母在心靈深處還有難以消除的傷痛，"這個痛處還需要時間來撫慰，如果用房子來養老，接受起來，還是有難度的。"她說，很多失去孩子的傢庭，父母想得開的，經常去外地旅遊，努力讓自己的晚年生活快樂一點。
此外，也有部分傢長對以房養老的模式持觀望態度，他們不反對這種方式，但是目前在國內，還沒有成功的模式可以去借鑒。在山東威海，已經有機構計劃拿出批量的房子，專門做失獨老人的養老模式。
觀點
台中缺錢急用哪裡借錢
以房養老理念需提前普及
昨日，記者也探訪瞭多傢養老機構以及社區托養機構，他們從專業角度給予瞭解讀。從事養老行業9年的張女士經營一傢2000多平方米的養老機構，有床位近百張，她說，以房養老的設想的確挺好，能在經濟上保障和改善老人的晚年生活，但是，實行起來太難瞭，這種理念需要提前普及，"我們曾經跟老人們探討過以房養老的模式，但是絕大多數老人接受不瞭，固有觀念太強瞭。 "
"觀念關"
在觀念比較傳統的老年人看來，自己辛苦一輩子掙來的一套房，死後卻成瞭別人的，心理上恐怕接受不瞭
"政策關"
"以房養老"牽涉到金融業、社會保障、保險以及相關政府部門，牽涉到房地產評估、產權確定、人的壽命預期等諸多因素，沒有政府機構從中協調關系和打通環節，恐怕很難實施下去
"風險關"
國內房地產市場價格中長期走勢、人均預期壽命等難以預測，對銀行來說，正向按揭貸款的風險是隨著時間的推移不斷減小的，而"倒按揭"恰恰相反，隨著時間的推移，風險不斷增大
說法
以房養老對老人缺乏保障
針對"以房養老"的問題，北京融商律師事務所大連分所馬文龍律師分析認為，這一模式在目前尚難推行的主要原因是全國沒有成功運行案例，而且在法律層面，也缺乏更加具有針對性的約束，對老人來說還缺乏保障，需要一些更為具體化的規定。半島晨報、海力網首席記者來慶新
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/08072426016.shtml
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