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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  第四步:如對方拒不履行終審判決,出資人可向一審法院申請強執

  如果雙方之間無任何約定,那麼未出資一方便不能主張權利。

  若婚前一方出全資買房,如果兩人分手,另一方同意過戶的情況下,二人可以一同到房管局辦理過戶手續,但需要通過買賣或贈與的方式將房屋過戶至出資人名下。

內容來自sina新聞

  所以,陳先生有權拿回產權,但要考慮徐小姐未出資,卻要共同還貸款,相應的陳先生應對徐小姐進行對價補償。



  產權共有房屋需先協商再過戶

  第二步:起訴至有管轄權的人民法院

未出資房子加名也白搭 產權歸屬按出資份額判定

  陳先生隨父母至上海某新開樓盤看房,當場定下某號401室房屋,並支付瞭5萬元定金。當時徐小姐並未到場。考慮到兩人馬上要結婚,陳先生就將徐小姐的名字也寫在瞭預售合同上。

  2010年6月17日,陳先生為瞭表示與女友徐小姐結婚的誠意,決定買房並寫上徐小姐名字。

  今年4月,陳先生隻得向法院起訴,要求確認系爭房屋所有權歸原告一人所有。

  相關錄音證據也可作出資憑證

敬請關註"foshanleju"

  若婚前一方出資購房,有銀行按揭貸款,如果兩人分手,需將按揭貸款還清之後,方可通過買賣或贈與的方式辦理過戶更名手續,否則直接到房管局,無法辦理過戶。

  之後,陳傢共計支付瞭61萬元首付款,餘款100萬元以陳先生的名義貸款,徐小姐對房屋未支付任何錢款。

  常見的買房加名情形

  婚後加名:如果雙方離婚,則建議在離婚訴訟中要求分割房產,司法實踐當中有可能將加名視為贈與;若出資人父母有出資,建議先確認債權債務,最大限度保障出資人權益

  李松律師指出,通常情況下,法院會查明案件事實,如出資人出資有充分的證據證明或者對方認可出資的事實,那麼法院可依法判決房屋歸實際出資人所有。

  因此,出資方需提供購房合同、出資憑證(轉賬、匯款憑證、購房發票等),如果雙方之前簽訂有書面協議應一並提供,如果無書面協議但有相關錄音證據,對方認可出資事實的,可作為證據提供。

  依據我國的相關法律,房屋產權歸屬可按照雙方出資的份額比例來判定。

  另外,對於未出資方是否就無權利主張的說法,李松律師表示,雙方在結婚前分手,如果雙方之間有口頭或書面約定,且有證據可以舉證,那麼未出資方有權利主張要補償,且出資方應依法給予一定的補償。

 法律解讀 房屋產權歸屬按出資份額判定

  資本額信貸年息借貸增貸轉貸房貸信用貸款律師提醒未出資方反悔出資方可訴訟維權

  未出資方不同意過戶,首先雙方應該協商。如果對方執意不同意過戶,出長濱鄉二胎房貸資方可通過司法途徑來維護自己的合法權益。

  如有雙方協議未出資方可要補償

  出資方維權四步走:

  第一步:向相關專業人士咨詢,確定訴訟策略

  但2個月後,徐小姐竟提出分手。陳先生想和徐小姐把房子的產權理清楚,當時雙方曾協商將徐小姐的名字去掉,但房產公司稱已將材料遞交給有關部門,無法辦理,此事就被擱置。

  第三步:如對一審判決不服可上訴至中級人民法院

  針對上述案件,李松律師表示,陳先生與徐小姐在房屋問題上是以結婚為條件,雖然把徐小姐名字加上瞭,但這屬於條件贈與,如果沒有結婚,條件贈與是不成立的,陳先生有權收回房屋產權。

  延伸閱讀

  之後,房屋交接辦理產權證時,按產權登記規定,多人共有產權的必須確定份額,最後兩人定下陳先生為99%,徐小姐為1%。但直到去年年底,徐小姐仍以各種理由不配合陳先生辦理過戶。

  婚前加名:如果雙方在婚前分手,建議出資人可依法提起確權之訴,確認房屋歸自己所有

  李松律師說,產權系共有的情況下,雙方必須協商一致才可到房管局辦理過戶手續。

  男女雙方因買房加名引發的糾紛時有發生,《法制晚報》記者采訪瞭北京市盛峰律師事務所房產法律事務部首席律師李松。

  一般認為,出資份額比例大的一方,在產權歸屬上有優勢,房屋產權的分割應該按照雙方實際出資份額的比例大小來劃分。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-27/20164323933.shtml

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