開發商搞促銷 買房者較理性
前日，武漢全面取消商品房限購，引起各方關註。記者走訪發現，市場整體平穩，部分開發商醞釀漲價，而買房者則顯得比較理性。
限購解除
開發商搞促銷
武漢商品房解除限購，意味著原本被壓抑的部分需求可以釋放，各傢開發商無疑是受益者。
武昌白沙洲片區因均價較低，一向是剛需成交大戶。前日，記者在白沙洲蜂勝路一樓盤看到，售樓部在門前豎起紅底的大廣告牌，上寫"限購取消"、"抓住抄底買房唯一機會"等黃色大字。置業顧問稱，取消限購會刺激部分購房者出手。但目前銷售政策還沒變化，價格短期不會上調。
而其不遠處的另一樓盤，其三期上周剛剛開盤，房源公示牌上大部分房源標為售出。前來咨詢的周女士表示，"限購取消對我影響不大，因為我是首套房，剛需。"
一些開發商醞釀漲價。"二期項目本周六開盤，當天還有優惠，之後價格會上調。"後湖某熱銷樓盤置業顧問說，這兩天，前來看房的人增多，大部分為自住需求，但也有人以投資為目的。"外地來漢購房者，以及改善性購房者將成為最大受益者。"中國指數研究院華中分院研究總監李國政表示。之前武漢限購較嚴厲，全面解除之後，青山、後湖、白沙洲、漢陽四新這些傳統的主城區板塊將迎來轉機，東湖高新、江夏、盤龍城、沌口等地有望受到更強的刺激，短期內市場需求可能爆發。
限貸仍在
多數想等等看
雖然限購被取消，但對於武漢這種供應充足、剛需旺盛、房價平穩的城市，決定購房者是否出手的最大新北三重農地貸款因素，還是限貸能否松動。
武漢限購取消後，5000多名網友參與網上調查投票。結果顯示，25%的網友擔心房價上漲，表示會加快出手買房，而75%的網友表示，還會繼續觀望，等限貸放松。至於限購解除是否會提振樓市，55.8%的網友表示，由於限貸沒放松，僅取消限購作用不大，34%的網友認為會促進武漢樓市發展，另有10.2%的網友"說不清楚"。
業內人士認為，信貸短板已成樓市瓶頸，武漢全面取消限購，成交量肯定提升，但要量價齊漲，還要看第四季度銀行信貸配合程度。
而上周，我省出臺瞭促進房地產業發展的"鄂六條"，其中雖然提出要發揮金融支持作用，但專傢普遍認為，銀行自成體系，政府最能主導發揮的還是住房公積金的支持作用。
回歸理性
讓市場說瞭算
今年前8個月，武漢房地產市場表現不錯。上周"鄂六條"發佈後，武漢市第一時間作出反應，全面解除限購，符合市場預期。李國政認為，在形勢較好的情況下，指望全面取消限購使成交量暴增不太可能。
但此時卻是對市場和政府關系進行調整的較好時機。武漢市房管局明確指出，此次取消限購，是為瞭充分發揮市場在配置商品住房資源中的決定性作用，逐步取消對房地產市場的行政化幹預，建立"低端有保障、中端有支持、高端有市場"的住房供應體系。"房地產業也是具有周期性的。"仲量聯行大中華區董事總經理馮建強說，中國老百姓總認為，房地產業會一直上升，政府幹預房地產市場是正常的。而在新加坡等地，人們並不這樣認為，且充分瞭解房地產行業的風險。馮建強認為，中國政府日益重視市場的作用，未來在住宅方面，政府也許還會保持一定的影響力，但總體來說，房地產業的市場化程度將逐步提高。
---[GBK]調查代碼(http://news.sina.com.cn/iframe/survey/js/6/f_content_103174.js)---
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/07414481754.shtml
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