樓市調控去行政化還欠"火候"
去年聖誕前夕的廣州十分熱鬧，在去年12月24日召開的廣州市十四屆人大常委會第二十三次會議上，廣州市國土房管局局長李俊夫表示，明年要以建立住房長效機制為重點，探索逐步取消限價、限購等行政幹預措施，引起瞭各方的關註，使房地產調控去行政化的預期漸濃。
近年來，調控已成為常態，即使是"猛藥"，收效也開始打折，面對復雜的市場背景，以市場化調節來指導樓市的呼聲不斷響起。應該說市場調節是樓市健康發展的終極目標，但此時提出告別行政化調控是否合適呢？
&信用貸款條件emsp;就北上廣深而言，據國傢統計局18日發佈的11月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，北上廣深等一線城市房價連續第三個月同比漲幅超過20%，其中，北京為21.1%，上海為21.9%，廣州為20.9%，深圳為21.0%。從土地市場來看，2013年，一線城市土地出讓金暴漲，北上廣深4個一線城市土地出讓金均創歷史紀錄，其中上海更是創造出2177億元的單一城市土地出讓金紀錄。僅這四個城市合計土地出讓金就突破5000億大關，達到瞭5014億，是2012年的2.5倍。
眾所周知，土地市場與房價有很大的關系，目前土地市場的火爆勢必會傳導到樓市銷售上，也預示著明年一二線城市的樓市醞釀著更大的漲幅，如果沒有更有力的調控舉措，後果可想而知，此時，僅依靠市場化的調控來平抑制房價顯然不現實。因此，廣州關於逐步取消行政幹預的探索在24小時內戛然而止，住建部將北上廣深列入明年重點監控城市名單，從嚴落實包括限購限價在內的房地產調控政策。
把樓市交給市場，不是不可，隻是某些方面不可或缺。這方面政府也在努力，比如積極鼓勵地方從本地實際出發，創新住房供應模式，減少用"一刀切"式的行政手段調控樓市。事實上，近年來各地已有不少新的實踐。如上海市和湖北黃石市建設共有產權商品住房，深圳市采取市場化運作方式籌集和建設安居住房，北京市發展自住型商品住房等。但目前，土地市場還需進一步理順、住房信息網還需繼續擴大、房產稅還沒有全面落實推行、住房保障工程還需完善......這時提出去行政化調控，基礎沒打好，各方面問題也會隨之而來。
實際上，行政調控與市場調節並不矛盾，縱觀調控這些年，樓市並沒有因為調控的存在而停滯不前。市場的優勝劣汰使品牌房企越做越強，實力弱的中小企業逐漸被淘汰或兼並；住房產品更加細化，商業地產、旅遊地產，養老地產湧現，市場在細化，產品、市場業態都不再單一，產品復合程度提高，這都是市場調節帶來的積極改變。
正如歌裡唱得："我給你最後的疼愛是手放開"，這句話用來形容行政化調控與房屋增貸信用貸款貸款全省皆可處理樓市的關系其實也不無貼切。哪個母親不希望孩子能夠放手獨立，房價最終還是應當回歸市場這隻"無形之手"的懷抱。隻是現階段來看，去行政化調控還欠火候，若強求，隻能是害瞭孩子，苦瞭自己，隻有改革措施都到位，行政化的樓市調控才能真正淡出。梁健婧
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/07462561117.shtml
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