首個自住房搖號完畢 平抑房價效果正式進入測評期
數十傢媒體參與見證瞭北京首個進入搖號的自住房項目金隅匯星苑搖號，群訪金隅嘉業市場營銷部經理陳玉謙
新浪樂居訊(記者 邱瑟 薛競舸)2014年6月23日下午3點左右，申請北京自住型商品房的第一批幸運兒誕生，3764個傢庭在數十傢媒體以及18個申購傢庭代表的現場見證下，從12.7萬戶優先傢庭中成功突圍，中簽首個進入搖號的自住房項目金隅匯星苑，成為幸運的1/34。
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由於是首個進入搖號階段的自住房項目，金隅匯星苑搖號現場受到瞭媒體的極大關註，與此同時，除瞭18個申購傢庭代表之外，有不少自住房申請者也循跡前來圍觀。可以說，作為首個搖號的自住房項目，匯星苑所帶來的新聞效應要遠遠超過項目本身，它代表著去年北京市政府為控制脫韁的房價所作出的新嘗試，其真正落地效果將拉開序幕。
現場聲音：過程好快，還沒反應過來就結束瞭
王炎(化名)是今天金隅匯星苑搖號現場被抽中上臺抽取種子數的6個申購傢庭代表之一，他的任務很簡單，在計算機上隨機搖出一個數字即可，這個數字將與其他5個代表所搖出的數組成本次搖號的種子號。
10天前，王炎通過網絡報名瞭金隅匯星苑公開搖號客戶代表，目的就是為瞭通過親身體驗並監督自住房搖號過程是否公平。
新浪樂居記者在現場看到，現場搖號分三個步驟進行，首先隨機選取抽取種子數的傢庭代表，隨後12.7萬優先申購傢庭數據導入搖號池，最後搖出3764個中簽傢庭及選房順序。被選中的傢庭代表隨機抽取種子數之後，搖號系統搖出3764個中簽傢庭，整個搖號過程大約僅用瞭1分鐘時間。
"感覺好快，就是稀裡糊塗的就結束瞭。"不過，體驗感受雖淺，王炎經過一圈親身體驗，仍表示相信此次搖號過程公平公正。
緊閉著的搖號大門之外，還有不少跟王炎一樣關心自住房搖號公平性、但沒被選為申購傢庭代表的自住房申請人，圍觀者老年人占到8成，並表示隻要幸運地被搖上不惜代價都要買。
金隅嘉業房地產開發有限公司市場營銷部經理陳玉謙表示，金隅匯星苑將在搖號5天後的6月28日-6月30日三天在奧林匹克森林公園國傢網球中心蓮花球場進行集中選房，先由前1882號中簽傢庭選房，如果有剩餘的房源，則輪至1883號-3764號傢庭。
非優先傢庭無望
和12.7萬優先傢庭還有1/34的中簽希望相比，本次申購金隅匯星苑的3.8萬非優先傢庭則全部被"判瞭死刑"，由於參與申購的傢庭遠遠超過整個項目所能提供機車借款台中創業貸款信貸年息的1882套房源，非優先傢庭在搖號階段就已經被提前出局。
2013年，為瞭控制北京脫韁的房價，市政府通過調整供應結構，新創出比同區域普通商品房價低三成的自住型商品房，一時間將北京的潛在購房需求全部迅速激活。2013年11月30日，首個進入網申階段的自住房項目恒大禦景灣官網當天即迎來數萬人擁擠登陸導致網頁癱瘓，僅3天時間，已有超過10萬個傢庭註冊報名申請禦景灣，網申通道關閉後，該項目約2000套房源收到瞭14.8萬份申請，申購傢庭為總房源的74倍。
此後位處東五環的金隅匯星苑由於位置優越也感受到瞭北京的強大購買潛力。來自項目開發商金隅嘉業統計數據，匯星苑1882套自住房，要面向具備購買資格的申購傢庭165514戶，其中優先傢庭127638戶，非優先傢庭37876戶，房源申購比高達1:88。
"這是一塊香饃饃"，泰禾集團總裁助理、品牌總監在新浪博客裡這麼評價自住型商品房，他認為自住房是政策推動的合理合法的便宜，尤其利於京籍人士，在北京推出自住型商品房後，沈力男稱身邊就有不少朋友在打聽。
是誰在申請自住型商品房？我們無法一一去核對每一個名字背後對房子的迫切程度，然而樂居記者在匯星苑搖號現場隨機采訪瞭數名購房人，發現此前並無購房打算，在自住房出來後選擇撞運氣的人不少。
"就是碰一下運氣，能抽中就買"場外一位圍觀的女士對新浪樂居表示，身邊有5成朋友都在自住房出來後選擇申購，她自己此前並無購房計劃，"傢裡不缺房子，但是這個價格很合適，所以試試看"。
此外，18位購房代表中，有一位僅申請瞭匯星苑一個自住房項目的海龜人士，他能接受購房總價的天花板是400萬元。
"自住房就是政府表態自己對夾心層的住房保障做出行動瞭，你看今天這麼多媒體，它的新聞意義要遠大於它本身的意義。"北京市政府特約監察員、民進中央社法委委員、清華大學法學院碩士生導師方志遠表示。
7折房沖擊普通商品房？
雖然反對的聲音頗多，但去年政府為遏制北京房價上漲過快祭出的自住房對北京普通商品房市場依然產生瞭巨大的沖擊，尤其是剛需市場，自住房不僅一次被多個業內人士指出是今年北京樓市下行的重要原因之一。
由於售價比周邊普通商品房項目低30%，自住房凍住北京的大部分購房需求導致整體市場陷入觀望基本成為業界共識。以金隅匯星苑為例，該項目均價2.2萬元/平米，周邊均為二手房項目土地信貸銀行利率多少免費諮詢試算，距離其較近、且地理位置尚不如自身的在售項目首開常青藤均價已經達到3.2萬元/平米，半年等待時間有機會以7折價買房，估計對於大部分人都充滿著誘惑。
樓市的持續不景氣已經讓二季度以來的數據越來越不樂觀。據偉業我愛我傢市場研究院統計，6月中上旬，北京市住宅網簽量(含新房、二手房)為7074套，比5月同期回落7.85%，比2013年同期回落46.45%。這一成交量與年初2月中下旬7065套的成交水平相差無幾，成交低迷的情況十分明顯。其中，住宅新房的網簽量為3008套，比5月中上旬回落11.03%，比去年同期回落46.95%。 而庫存方面則在經歷18個月後再度破8萬套，達80844套，比月初的76760套大幅增加超4000套，從5月10日北京市新房突破7萬套至今，僅隔41天即再度破"8"。
中原地產首席分析師張大偉指出，按照計劃北京將形成的7萬套自住型商品房供應很可能會導致房山、大興等剛需集中的區域剛需、首改商品房的物業市場重新洗牌。
不過，基於自住房僧多粥少的現狀，也有業內人士認為自住房抑制房價效果不會太明顯，更有分析指出，首個進入搖號的自住房或將成為樓市走向的重要分水嶺，大量選不上自住房的需求回流至普通商品房市場，或將使得北京樓市發生轉向。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/19542789029.shtml
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