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觀點時評房企融資開閘或凸現房地產調控思路
觀點地產網 楊曉敏 很顯然，房地產是牽一發而動全身的行業，而曾經"不怕死"的房企已經禁不起一絲風吹草動。
9月16日，停牌逾一月的招商地產正式公佈瞭總交易額近65億元資產註入及募集配套資金預案，足以讓房企們的融資激情再度被點燃。
其實，從7月份以來，金豐投資、宋都股份、迪馬股份、新湖中寶、萊茵置業等多傢上市房企因籌劃重大事項而停牌，就已經引發起市場對房地產上市公司再融資重啟的猜想。
但是，證監會一直重申："目前對房地產企業再融資、A股IPO重啟的口徑無變化。"
那麼這一次招商地產65億的融資計劃，再加上8月初新湖中寶發佈擬定增募資約55億元定增預案，豈不是會讓證監車貸高雄旗津車貸會自己食言。
暫且不談論證監會是否食言瞭，落實到房企融資開閘所帶來投資機會，我們或許可以判斷為房地產行業中長期的投資機會漸漸凸顯。
有不少人認為，現階段房地產政策處於空窗期，政府不願意釋放太多信號。而房價一直在上漲，亢奮瞭十年的房地產市場還在繼續亢奮。
而華遠地產董事長任志強在8月份博鰲房地產論壇上也提出，"現在我們不知道往東還是往西"。
似乎大傢都有點迷失瞭。
對於暫停瞭三年多的房地產企業融資再度開閘，是否意味著政府釋放在調控方式上有變化的信號？
無獨有偶，交銀施羅德的分析認為，上市房企融資放開意義重大，長遠看標志著房地產調控"去行政化"的開始。
"從壓需求轉向增供給，從行政化手段轉換為市場化手段，而融資放開僅僅是個開始，這或也符合新一屆政府調控經濟的思路。"
不過，從另一方面來看，房企融資的放開直接導致已上市公司的中大型企業，會得到更多的資本支持，而小型企業會更舉步維艱。
從整個行業來看，兼並和重組的現象會更多地出現，強者恒強，規模大的開發商的業績和營業額將會大幅增長，行業的資源會更加集中。
另外，有業內人士表示一旦融資放松，房地產市場勢必房貸彰化鹿港房貸會出現漲價小高潮。土地市場更加火爆，房企會適度放緩供應導致供求關系更加緊張，房價也可能會有繼續上漲的趨勢。
不管從哪個方面來考量，但凡房企使出一個招式都會讓整個行業繃緊神經來應對。
(審校：勞蓉蓉)
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/09013578202.shtml
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